Nouvelles centralités et valeurs immobilières Une approche comparative des effets de centralité résidentielle à Bordeaux et Lyon

Abstract

Cette étude vise à mesurer l’impact des centralités émergentes sur les valeurs immobilières résidentielles dans les aires urbaines de Lyon et Bordeaux, à travers l’estimation de gradients de prix immobiliers polycentriques. Les différentes échelles du polycentrisme sont prises en compte à travers la prise en compte de deux types de centralités secondaires (par émergence et par intégration de villes satellites). Deux types de découplages de la centralité urbaine sont explorés, notamment par l’usage d’estimations semi-paramétriques. La centralité résidentielle se recompose par l’influence des centres secondaires sur les gradients de prix immobiliers, par le double effet d’une logique d’accessibilité et d’une logique d’aménités.